富捷配资一线城市法拍房成交攀升

中经记者庄灵辉卢志坤北京报道

今年以来，一线城市法拍住宅已累计成交近3000套。

日前，多家市场机构发布的最新数据显示，今年前五个月，一线城市法拍住宅成交量持续增长，挂拍量则有所收缩。从全国重点城市成交数据来看，法拍住宅成交更集中于一线城市核心地段稀缺豪宅。

《中国经营报》记者梳理发现，今年前五个月，一线城市法拍住宅累计成交已接近3000套，较今年一季度末增长超1000套。同时，一线城市法拍住宅清仓率（成交拍品数量/交易截止拍品数量）也由一季度的35%增至40%以上。

“当前法拍房成交越发集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，同时随着市场越发成熟及政策支持逐渐落地，一线城市法拍房成交量有所上升。”中指研究院高级分析师张晓飞告诉记者，即便当前法拍房成交量有所上升，但其占商品房市场的份额仍不足1%，整体市场规模仍偏小众，因此法拍房市场波动尚难以对商品房市场形成较实质冲击。

挂拍收缩

今年以来，4个一线城市法拍住宅月度成交量基本保持在500套以上。

中指研究院数据显示，今年前五个月，北上广深4个城市法拍住宅累计成交2944套，成交金额147.9亿元。

记者梳理发现，今年前五个月，北上广深4个城市法拍住宅成交量较前四个月增长556套。在此之前，今年2—4月，4个一线城市法拍住宅成交量月度增长数据分别为626套、619套、521套；今年1月4个一线城市法拍住宅成交量为622套。

今年2—5月，4个一线城市法拍住宅成交金额月度增长数据分别为39.3亿元、38.6亿元、28.6亿元、25.2亿元；今年1月4个一线城市法拍住宅成交金额为41.4亿元。

此外，今年以来，4个一线城市法拍住宅清仓率呈现持续上升态势，已由1月份的不足30%增至40%以上。今年前五个月，4个一线城市法拍住宅清仓率为43.4%，较前四个月的42.1%略增1.3个百分点。

从成交拍次来看，今年以来，4个一线城市法拍住宅一拍成交占比均在50%以上，二拍成交占比则在40%左右。

成交增长的同时，今年5月份，4个一线城市法拍住宅挂拍量有所收缩。

克而瑞数据显示，今年5月份，4个一线城市法拍房新增挂拍量均不足300套，且环比均有所下降。其中，广州新增挂拍233套，北京新增挂拍167套，深圳、上海分别新增挂拍148套和126套。

对比来看，今年4月份，4个一线城市法拍房新增挂拍量环比均有所增长。其中，广州新增挂拍量368套，环比实现翻倍增长；深圳、北京、上海分别新增挂拍265套、170套和152套，环比均有所增长。

结构性分化

对于一线城市法拍房成交量上升的原因，多位受访人士认为，这一情况与当前市场逐渐成熟及政策等因素有关，但整体来看，法拍房市场仍为小众市场，对商品房市场及二三线城市影响有限。

“今年5月份，典型城市法拍房成交率为19%，较上月增加3个百分点。同时，溢价成交比例也有所回升，法拍房交易热度与交易量正同步升温。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为，得益于国内稳市场进程的持续推进，今年5月份典型城市法拍房市场成交率回升至年内高位，多城法拍房成交率超过50%。

“法拍房市场越发成熟及经济环境等因素影响下，当前法拍房挂拍量有所下降。”张晓飞认为，当前一线城市法拍房成交量上升、挂拍量收缩与政策及供需关系等因素有关，部分城市法拍贷利率已与二手房贷利率基本持平，叠加房价折扣等因素，法拍房市场购房门槛有所下降，一定程度刺激了法拍房交易。

同时，从全国典型城市来看，当前法拍房市场仍存在结构性分化，成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅。

“因地段稀缺性，溢价显著，核心城市资产流动性更强，更受高净值买家追捧。”张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，且当前成交总价最高的法拍住宅位于上海；北京朝阳、海淀等核心区法拍房清仓率也超45%。

“法拍房市场优质资产持续受到青睐，未来法拍房市场有望迎来更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。”克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱预计，今年6月份法拍房交易量不会延续当前的快步上升势头，但得益于国内稳楼市进度的持续推进，房地产市场正从供需两方面加速走向新的平衡，法拍房市场信心将持续从中受益。

“在整体房地产市场仍有需求的背景下，购房者对价格相对较低的法拍房兴趣较大，尤其是一线和二线城市法拍房源。”张晓飞认为，一线城市核心地段的法拍房具有稀缺性和保值增值潜力，也进一步推动了相应城市法拍房成交量的上升。

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