易倍策略华发股份：定向可转债获上交所审核通过销售业绩稳居第一梯队

（原标题：华发股份：定向可转债获上交所审核通过销售业绩稳居第一梯队）

7月14日晚，华发股份（600325.SH）发布公告称，公司向特定对象发行可转换公司债券收到上海证券交易所审核意见，其向特定对象发行可转债申请符合发行条件、上市条件和信息披露要求。上交所将在收到公司申请文件后提交中国证监会注册。

▲华发股份公告截图

据了解，华发股份此前公告拟通过向不超过35名（含35名）特定对象发行可转换公司债券，募集资金不超过48亿元，募集资金将用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个项目。华发股份定向可转债发行取得新进展，公司有望进一步改善财务结构，增强资金实力。

精准锚定核心城市销售业绩火力全开

近年来，房地产行业整体面临着复杂多变的市场环境，楼市承压之下，华发股份却交出了一份亮眼的成绩单。据克而瑞统计数据显示，华发股份2025年1-6月实现全口径销售金额502.2亿元，同比增长11%，权益销售金额319.2亿元，同比增长6.1%，位列克而瑞“中国房地产企业销售榜”第10位，排名同比上升三位。华发股份上半年不仅总体销售业绩亮眼，更是在多个核心城市取得了显著的市场突破。

今年以来，华发股份在成都市场积极布局，于锦江区三圣乡连落两子。据中指研究院数据，华发股份在2025年1—6月成都房地产企业拿地金额与规模排行榜中位居第七，拿地金额达21.7亿元，延续深耕蓉城的发展态势。

▲中指研究院2025年1-6月成都房地产企业拿地金额与规模TOP30排行榜

同时，当行业还在为了“保交付”这一底线苦苦鏖战时，华发股份西南公司已经在近两年时间升级了交付流程。在成都华发锦江璞园这一标杆项目中，华发股份以“客户大使服务制”+“共建式焕新”+“游园式交付”的交付组合拳实现了真正意义上的“业主共建”理念，重塑了行业的服务标准，更展现了其作为国企在行业周期中稳健前行的强大实力。

西安方面，华发匠心打造的华发锦宸赋也有着令人惊艳的表现。作为千万级第四代住宅，华发锦宸赋上市仅14天即全部售罄，成为“后房地产时代”的现象级红盘。其别出心裁的建筑设计、极致的服务品质与得天独厚的地理位置，精准契合高端豪宅需求，备受市场青睐。

▲华发锦宸赋项目实景图

华发股份在南京市场的表现则更为突出，凭借39.74亿元的销售额和9.80万㎡的销售面积荣登中指2025年1—6月南京房地产企业销售业绩榜双榜首，旗下的钟山峰景、四季雅筑、紫京四季雅园等多个项目始终以硬核品质刷新区域口碑。

其中金陵月华更是接连斩获MUSE设计金奖、全球建筑设计大奖GADA金奖等多项荣誉，赢得了国际权威的高度认可。其销售成绩也不容小觑，继首开创下多项售卖纪录后，在2025年上半年也以14.28亿元的销售额位居南京商品住宅项目销售金额榜单第二位。从流量红盘到品质标杆，华发股份用楼盘销售的优异表现，在市场筑起难以逾越的竞争壁垒。

▲中指研究院2025年1-6月南京房地产销售业绩TOP20排行榜

土储聚焦精练品质内功稳健财务护航长期发展

各城市项目的火爆销售，充分彰显了华发土储布局的精准性。华发股份精准把握市场动态，充分考虑了当地的市场需求、人口结构、经济发展水平等因素，选择了具有发展潜力的区域进行布局，并根据需要推出符合当地消费者喜好的项目，深受市场好评。

同时，面对房地产市场变化的不确定性和周期性，华发股份提前预判市场趋势，选择在合适的时机进行土地储备。例如在成都市场，尽管上半年行业面临挑战，但华发股份依然两度拿地，显示出其对成都市场长期发展的信心和前瞻性的战略眼光。而这种战略布局正有助于企业在市场回暖时迅速推出项目，抢占市场份额。并且，通过在不同核心城市和区域进行土地储备，华发股份构建了更加多元化的项目组合，助力实现各地项目的全面开花。

耀眼的销售成绩从来都离不开坚实的产品质量。华发股份高度重视产品与服务质量的升级优化，积极顺应时代发展趋势，大力践行“科技+”战略，借助科技力量为产品及服务深度赋能，精练华发品质内功。据了解，华发的“科技+好房子产品体系”依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术支撑，构建“安全、舒适、绿色、智慧”的“四方面十五优”技术标准，全方位提升产品品质，驱动住宅产品迭代升级。其中在绿色健康领域，华发秉持“两净三舒”理念，采用净水智能监测系统、户式新风系统、智能照明控制、九重降噪体系等多重前沿科技，全面提升“安静”“洁净”“舒适”“乐活”的居住感受，真正打造了“住得好”的“好房子”。

▲华发“科技+好房子”的“四化十五优”示意图

在“科技+好房子”引领行业的同时，华发股份亦坚持稳健经营的发展理念，强调财务管理的重要性，以坚实有力的财务支撑为企业的持续发展保驾护航。截至2024年年末，华发剔除预收账款的资产负债率仅为62.37%，长期有息负债占有息负债总额的比例为84%，在行业中表现优异。并且华发2024年末综合融资成本较2023年下降26个基点，融资结构持续优化。凭借良好的资信基本面，华发股份2025年主体及债项评级结果维持为AAA，为公司后续在资本市场的持续融资与业务拓展提供了有力支持。

此外，华发股份发挥主观能动性，积极申报公司可转债、灵活运用资产支持证券融资等资本运作工具强化公司财务管理。5月，为进一步优化资产负债结构，华发推出了供应链资产专项计划业务。该计划聚焦于整合应收账款债权，致力于提升资金的高效流转与合理配置，将为公司的高质量发展注入新的动力。

每一次房地产行业的转型都是为了给居住者带来更美好的生活体验，从“住有所居”到“住有优居”的“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，对行业企业既是挑战也是机遇，而华发股份已凭借精准的战略聚焦和开创性的科技+好房子产品体系已走在了行业发展的前列。华发股份将继续坚持“品质生活，匠心筑家”的品牌理念，以科技创新为引领，以绿色发展为导向，在房地产发展新模式下走出一条高质量发展之路。